Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Официальная документация и обсуждение юридических вопросов

Модератор: Сергей Сорокин

Правила форума
Один вопрос - одна тема.
Чтобы задать вопрос посмотрите, не задавался ли он ранее. Если такого вопроса нет, то воспользуйтесь кнопкой «Новая тема», в поле «Заголовок» кратко и понятно опишите свой вопрос. В большом поле напишите расширенную версию вопроса.
Флуд и спам строго запрещен.
За оскорбления юристов - пожизненный бан.
Давайте уважать друг друга.
Аватара пользователя
Сергей Сорокин
Юридическая фирма «Консалт»
Сообщения: 577
Зарегистрирован: 08 фев 2016, 12:13

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Сообщение Сергей Сорокин » 11 фев 2016, 16:53

1 марта 2016 года Арбитражный суд Ивановской области ввел процедуру наблюдения в ОАО «Ивановская домостроительная компания». Временным управляющим назначен Солодухин Денис Николаевич из СРО ААУ «ЕВРОСИБ».
Временный управляющий опубликует объявление о введении процедуры банкротства в газете «КоммерсантЪ». О дате публикации объявления сообщим на этом сайте. После публикации объявления все кредиторы, в том числе лица, заключившие договоры участия в долевом строительстве, могут заявить свои требования в течение 30 календарных дней.
Информацию о ходе рассмотрения дела можно получить на сайте Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/Card/a71b2415-8f75 ... 90bbc74cd5

Вопрос. Для чего необходимо подавать требования дольщикам?
Ответ. В деле о банкротстве все лица, которым ОАО «Ивановская домостроительная компания» должно деньги, либо имеет обязательство передачи квартиры, будут обладать правами кредиторов только после установления своих требований в реестре кредиторов. Закон прямо предусматривает, что некоторые действия, в частности передача обязательств перед дольщиками новому застройщику, осуществляются только в отношении тех дольщиков, которые включены в реестр требований о передачи жилых помещений.

Вопрос. В какой срок необходимо подать требования?
Ответ. Требования должны быть поданы в течение 30 календарных дней после публикации объявления в газете «КоммерсантЪ».

Вопрос. Куда и в какой форме подается заявление?
Ответ. Заявление подается в Арбитражный суд Ивановской области. Адрес: город Иваново, 153022, ул. Богдана Хмельницкого, дом 59Б.
Заявление можно подать тремя способами:
а) Заявление можно принести в канцелярию арбитражного суда, которая работает с 8.30 до 15.00 с понедельника по четверг. Обеденный перерыв с 12.00 до 12.30. В пятницу канцелярия работает с 8.30 до 11.00.
б) Заявление можно отправить по почте ценным письмом с описью вложения на указанный адрес арбитражного суда.
в) Заявление можно подать через электронную систему «Мой Арбитр», но этот способ удобен только для тех, кто профессионально занимается судебной практикой.

Вопрос. Есть ли образец заявления?
Ответ. Нет единого обязательного образца, формы заявления. Мы предлагаем один из возможных вариантов.
Ссылка для скачивания заявления http://consalt.ru/dsk/zayavlenie.doc
Желтым цветом выделен текст, который необходимо заменить на данные из ваших документов.
Обращаем внимание, что у каждого отдельного дольщика могут быть отличия в порядке заключения договора участия в долевом строительстве и эти отличия надо учесть в заявлении.

Вопрос. Какие общие требования к оформлению заявления?
Ответ. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- наименование суда: Арбитражный суд Ивановской области;
- заявитель: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, дата и место рождения, место работы, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон и электронный адрес (при наличии), банковские реквизиты (при их наличии);
- должник: ОАО «Ивановская домостроительная компания», его адрес: 153051, Россия, г. Иваново, Ивановская область, Кохомское шоссе. д.1 и ОГРН 1033700050581;
- временный управляющий, назначенный судом и его адрес;
- третьи лица - лица, чьи интересы могут быть затронуты при рассмотрении заявления. Например, это лицо, которое уступило права по договору участия в долевом строительстве или банк, который выдал кредит для оплаты и является залогодержателем прав по договору;
- номер дела в арбитражном суде: А17-4841/2015;
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
- обстоятельства, на которых основаны требования дольщика (договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования и другие основания);
- сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре);
- доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- требования, которые заявляет дольщик со ссылкой на нормы закона.
К заявлению прикладываются копии документов, на которые ссылается дольщик в заявлении. Копии должны быть заверены самим дольщиком путем записи на каждом листе «Копия верна», указания фамилии и инициалов, даты и собственноручной подписи. Также должны быть приложены доказательства отправки копии заявления и документов в адрес ОАО «Ивановская домостроительная компания» и временного управляющего.
Образец заявления будет опубликован на этом сайте.

Вопрос. Каким способом и куда отправить копии документов должнику и временному управляющему?
Ответ. В адрес ОАО «Ивановская домостроительная компания» и временного управляющего необходимо отправить простые копии заявления и приложенных к нему документов. Копии можно отправить ценным письмом с описью вложения, либо отнести в канцелярию ОАО «Ивановская домостроительная компания» и получить отметку на своем экземпляре. Адрес временного управляющего будет указан, когда он будет назначен.
Достигнута договоренность с ОАО «Ивановская домостроительная компания» о том, что можно будет отправить копии документов по электронной почте и получить от них подтверждение получения копий по электронной почте. Подтверждение можно будет распечатать и приложить к заявлению в арбитражный суд. После назначения временного управляющего будем также договариваться с ним о таком способе направления копии заявления. Адреса электронной почты и адрес для направления корреспонденции временному управляющему будут указаны после принятия арбитражным судом заявления о введении процедуры наблюдения.

Вопрос. Какие требования можно указать в заявлении?
Ответ. Дольщик вправе заявить денежные требования в размере средств, которые он уплатил, неустойки, штрафов, убытков, либо заявить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Если у дольщика есть решение суда о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, иных сумм с ОАО «Ивановская домостроительная компания» можно одновременно заявить как требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, так и денежное требование в одном заявлении.

Вопрос. Если в договоре участия в долевом строительстве указаны два дольщика, сколько заявлений надо подавать?
Ответ. Этот вопрос прямо не урегулирован законом. По сложившейся судебной практике необходимо подавать одно заявление от двух или нескольких дольщиков, указанных в договоре. В этом случае необходимо указать требование включить в реестр требований о передаче жилых помещений всех дольщиков, указанных в договоре с указанием их долей. Заявление необходимо подписать всем дольщикам.
Если договор участия в долевом строительстве заключали супруги и между ними не заключен брачный договор, регулирующий имущественные отношения, в заявлении можно написать требование:
"Включить в реестр требований ОАО "Ивановская домостроительная компания" о передаче жилых помещений требования (ФИО по договору) и (ФИО по договору), как участников долевого строительства, о передачи в их совместную собственность жилого помещения – квартиры (все данные о квартире)".

Если договор участия в долевом строительстве заключали не супруги и доли в договоре не указаны, то надо отдельно смотреть каждый случай, так как есть нюансы, например при участии в договоре несовершеннолетних детей.
Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в статье 10 указано, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В Письме Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 года № Д23-2738 "О рассмотрении обращения" указано: "В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности".
Уверены, что среди дольщиков есть счастливые семьи, которые не только использовали материнский капитал, но и родили еще ребенка после заключения договора участия в долевом строительстве )) Мы поможем разобраться в ситуации. Пишите.

Вопрос. Как поступать если у одного лица несколько договоров участия в долевом строительстве на несколько квартир?
Ответ. Можно подать одно заявление с указанием всех требований в этом заявлении.

Вопрос. Если дольщик не может участвовать в судебном заседании, какие полномочия следует указать в доверенности?
Ответ. В доверенности необходимо указать право на подписание заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, полномочия на представление интересов в Арбитражном суде Ивановской области, право на получение судебного акта, право обжаловать принятый судебный акт и другие полномочия.
Образец доверенности будет размещен на этом сайте.

Вопрос. Какие расходы возникают при подаче заявления в суд?
Ответ. Заявление в суд не облагается государственной пошлиной. Расходы возникают при отправке почтовой корреспонденции и в случае выдачи доверенности представителю.

Вопрос. Если дольщик заключил договор уступки прав требования, надо ли подтверждать, что договор участия в долевом строительстве был оплачен?
Ответ. Согласно статьи 201.6 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.
В тех случаях, когда дольщик оплачивал денежные средства не застройщику, а гражданину или организации, с которой заключил договор уступки права требования, он должен был потребовать у данных лиц доказательство осуществления оплаты застройщику. Так как эти лица, как правило, не предоставляли копии платежных документов, то они могли предоставить справку ОАО «Ивановская домостроительная компания» о том, что денежные средства за конкретную квартиру были уплачены. Такая справка, скорее всего, не будет являться достаточным основанием для подтверждения факта оплаты и арбитражный суд будет выяснять у ОАО «Ивановская домостроительная компания» действительно ли денежные средства были получены за конкретную квартиру и потребует предоставить доказательства оплаты. По предварительной договоренности с ОАО «Ивановская домостроительная компания» они сформируют реестры по каждому дому с указанием, какие квартиры и в какой сумме были оплачены и предоставят реестры и копии подтверждающих документов в арбитражный суд.
С уважением, Сергей Сорокин
партнер Юридической фирмы "Консалт"
г.Иваново ул.Велижская, д.8
(4932) 29-09-09
dsk@consalt.ru
www.facebook.com/consalt.ru

Аватара пользователя
Сергей Сорокин
Юридическая фирма «Консалт»
Сообщения: 577
Зарегистрирован: 08 фев 2016, 12:13

Re: Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Сообщение Сергей Сорокин » 11 фев 2016, 22:43

В этой ветке нельзя оставлять комментарии, задавать вопросы, чтобы не перегружать её. Задавайте вопросы, пожалуйста, в других ветках или в личных сообщениях.
С уважением, Сергей Сорокин
партнер Юридической фирмы "Консалт"
г.Иваново ул.Велижская, д.8
(4932) 29-09-09
dsk@consalt.ru
www.facebook.com/consalt.ru

Аватара пользователя
Сергей Сорокин
Юридическая фирма «Консалт»
Сообщения: 577
Зарегистрирован: 08 фев 2016, 12:13

Re: Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Сообщение Сергей Сорокин » 12 фев 2016, 18:58

Ответы на многие вопросы, связанные с включением в реестр требований о передаче жилых помещений, содержатся в Правилах ведения реестра. Поэтому размещаем их текст полностью.

"Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений"

1. Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в Реестр требований о передаче жилых помещений (далее - реестр), и порядок предоставления информации из реестра разработаны в соответствии со статьей 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2. Реестр представляет собой единую систему записей, содержащих сведения о кредиторах - участниках строительства (далее - кредиторы) и их требованиях к застройщику о передаче жилого помещения, а именно:
а) фамилию, имя, отчество (при наличии), вид и реквизиты документа, удостоверяющие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес - для физического лица;
б) наименование, местонахождение, основной государственный регистрационный номер - для юридического лица;
в) банковские реквизиты кредитора (при их наличии);
г) сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
д) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре);
е) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
ж) основания возникновения требования кредитора;
з) дату внесения требования кредитора в реестр;
и) информацию о погашении требования кредитора;
к) дату погашения требования кредитора;
л) основания и дату исключения требования кредитора из реестра;
м) основания и дату внесения изменений в требование кредитора.
Для целей вышеуказанных правил под записью понимается внесение в реестр сведений об одном требовании одного кредитора по состоянию на дату внесения в реестр.
3. Реестр ведет арбитражный управляющий в соответствии с требованиями Закона о несостоятельности и настоящего Федерального стандарта.
4. Реестр состоит из разделов, каждый из которых содержит сведения о требованиях кредиторов о передаче жилых помещений в отношении конкретного объекта строительства. Реестр ведется на русском языке на бумажном носителе и в электронном виде.
5. В случае представления реестра по месту требования на бумажном носителе реестр представляется в виде сброшюрованных и пронумерованных листов, каждый из которых подписан арбитражным управляющим.
6. Записи в реестр вносятся в хронологическом порядке по мере поступления к арбитражному управляющему определений арбитражного суда о включении соответствующих требований в реестр.
Запись в реестр вносится арбитражным управляющим в день поступления определения арбитражного суда о включении соответствующих требований в реестр.
7. Изменения в записи вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе. В случае изменения сведений о кредиторе, предусмотренных подпунктами "а" - "в" пункта 2 настоящего Федерального стандарта, делается отметка в соответствующей записи реестра на основании уведомления кредитора.
Каждое изменение в записи должно содержать дату внесения изменения, основание для внесения изменения и подпись арбитражного управляющего.
8. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования кредиторов исключаются арбитражным управляющем из реестра; оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра для ее последующего включения в реестр требований кредиторов, о чем в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения.
На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре, о чем в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения.
9. Арбитражный управляющий хранит до окончания производства по делу реестр, судебные акты, подтверждающие обоснованность требований кредиторов о передаче жилых помещений, а также обоснованность включения указанных требований в реестр.
10. При передаче реестра иному арбитражному управляющему арбитражный управляющий:
а) формирует итоговые записи на дату передачи реестра;
б) делает отметку о передаче реестра в каждом разделе реестра;
в) составляет акт приема-передачи и передает в соответствии с ним реестр, судебные акты, подтверждающие обоснованность требований кредиторов о передаче жилых помещений, а также обоснованность включения указанных требований в реестр.
Прием и передача реестра осуществляются на основании акта приема-передачи, который подписывается арбитражным управляющим, передающим реестр, и арбитражным управляющим, принимающим реестр. Реестр и прилагаемые к нему документы подлежат передаче при подписании акта приема-передачи. Со дня подписания такого акта арбитражный управляющий, принявший реестр, исполняет обязанности по ведению реестра.
Судебные акты и требования кредиторов о включении в реестр, поступившие передавшему реестр арбитражному управляющему после подписания акта приема-передачи, передаются принявшему реестр арбитражному управляющему по отдельному акту приема-передачи.
11. О закрытии реестра делается соответствующая отметка с указанием даты закрытия реестра.
12. Копии реестра на бумажном и электронном носителях хранятся в местах, исключающих их одновременную утрату.
В случае утраты реестра он подлежит восстановлению на основании материалов дела о банкротстве не позднее трех дней со дня обнаружения утраты.
13. По требованию кредитора (его уполномоченного представителя) арбитражный управляющий в течение пяти рабочих дней с даты получения требования направляет выписку из реестра (в электронном виде или на бумажном носителе) кредитору (его уполномоченному представителю). При отсутствии сведений о требованиях о передаче жилого помещения указанного кредитора в реестре арбитражный управляющий в течение трех рабочих дней с даты получения требования направляет кредитору или его уполномоченному представителю сообщение об этом.
Выписка из реестра подписывается арбитражным управляющим, а в случае направления в электронном виде - электронной подписью.
Расходы арбитражного управляющего на подготовку и направление выписки из реестра на бумажном носителе подлежат возмещению кредитором.
С уважением, Сергей Сорокин
партнер Юридической фирмы "Консалт"
г.Иваново ул.Велижская, д.8
(4932) 29-09-09
dsk@consalt.ru
www.facebook.com/consalt.ru

Аватара пользователя
Сергей Сорокин
Юридическая фирма «Консалт»
Сообщения: 577
Зарегистрирован: 08 фев 2016, 12:13

Re: Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Сообщение Сергей Сорокин » 27 фев 2016, 17:19

О признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Вопрос. Можно ли подать заявление о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства после введения процедуры наблюдения?
Ответ. Возможность подать заявление о признании права собственности в отношении объектов незавершенного строительства предусмотрена ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)":
Статья 201.8. Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вопрос. Целесообразно ли подавать заявление о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства?
Ответ. Участникам строительства, которые заключили договоры в отношении нежилых объектов - да. Это шанс для таких лиц, так как в процедуре банкротства застройщика их права не защищены так, как права лиц, заключивших договоры в отношении квартир.
Надо ли подавать такие заявления дольщикам, заключившим договоры на строительство квартир? Мы считаем, что участникам строительства после введения процедуры наблюдения целесообразно подать только требование о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений. Основания для такого вывода:

А) Срок для подачи заявления о включении требований в реестр 1 месяц после публикации объявления.

Б) Срок для подачи заявления о признании права собственности не установлен и его можно подать позднее.

В) В процедуре банкротства возможны следующие варианты:
- дом будет достроен и введен в эксплуатацию, жилые помещения переданы дольщикам,
- участниками строительства будет принято решение о создании ЖСК и строящийся дом, как объект незавершенного строительства, будет передан ЖСК, который будет его достраивать,
- объект незавершенного строительства будет передан новому застройщику, который примет на себя обязательства перед дольщиками,
- ничего из указанного выше не произойдет, объект незавершенного строительства будет продаваться в составе конкурсной массы должника.
Кроме первого варианта, который возможен и в процедуре наблюдения, другие три возможны только в следующей процедуре, которой, скорее всего, станет конкурсное производство. И спешить с признанием права собственности на объект незавершенного строительства не стоит.

Г) Чтобы реализовать любой из первых трех вариантов, указанных в пункте "В", необходимо, чтобы дольщики заявили свои требования и эти требования были рассмотрены арбитражным судом. Если дольщики сейчас завалят арбитражный суд еще и исками о признании права собственности, процедура рассмотрения требований растянется на много месяцев. Это не в интересах дольщиков.
С уважением, Сергей Сорокин
партнер Юридической фирмы "Консалт"
г.Иваново ул.Велижская, д.8
(4932) 29-09-09
dsk@consalt.ru
www.facebook.com/consalt.ru


Вернуться в «Кабинет юриста»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя